Månad: maj 2019

Hur ombildning till bostadsrätt sker

webmaster Näringsliv

Något som man ibland talar om, men som kanske få känner till vad det egentligen innebär, är ombildning av bostadsrätter. Ombildning till bostadsrätter är förhållandevis vanligt och även ganska populärt eftersom man kan tjäna en hel del pengar på det.

Vad innebär ombildning till bostadsrätt?

När man talar om ombildning till en bostadsrätt är det hyresrätter som avses. Det spelar ingen roll vilken typ av hyresrätt det gäller. Det kan till exempel handla om vanliga lägenheter eller större radhus, men som sagt, det spelar ingen roll. Dessa hyresrätter gör man sedan om till bostadsrätter som de tidigare hyresgästerna har möjlighet att köpa. För att en ombildning av hyresrätter till bostadsrätter ska kunna bli av, måste två tredjedelar av de hyresgäster som är folkbokförda på adressen/fastigheten. Om det inte blir så är tyvärr möjligheten till ombildningen inte längre aktuell.

Hur går ombildning till bostadsrätt till?

Det kanske är så att du äger en fastighet där du har hyrt ut lägenheter till människor. Och det kan ju även bli så att du av någon anledning inte längre vill eller kan sköta om fastigheten och dess hyresgäster. Då kan hyresgästerna gå samman och på den vägen förhoppningsvis kunna köpa loss hela fastigheten från dig. För dig som hyresgäst gäller det som sagt att två tredjedelar av de folkbokförda hyresgästerna är med på ombildningen. Därför krävs ett informationsmöte där frågor och funderingar dryftas. Nästa steg, förutsatt att det antal som krävs är med på det, är att bilda en bostadsrättsförening och registrerar denna hos Bolagsverket. Sedan skickar man en så kallad intresseanmälan till Lantmäteriet.

Fastigheten ska därefter besiktigas och sedan kommer fastighetsägaren med eventuellt ett erbjudande och givetvis priset på fastigheten. Bostadsrättsföreningens styrelse måste därefter ta fram en ekonomisk plan och förhandla lånevillkor. När detta är klart ska en köpstämma ske där alla medlemmar i bostadsrättsföreningen får rösta om erbjudandet ska antas eller inte. Om medlemmarna i bostadsrättsföreningen säger ja till fastighetsägarens erbjudande och de lånevillkor som ställs från respektive bank, sker betalning av insatser till bostadsrättsföreningen som sedan erhåller köpehandlingar samt försäljningssumman till fastighetsägaren. Man ska sedan skriva ett upplåtelseavtal mellan bostadsrättsföreningen och medlemmarna. När tillträdet sker är ombildningen även avslutad på ett formellt sätt.

Förkortningar inom LEI

webmaster Värdepapper

LEI-kod är den kod som identifierar en juridisk person vid värdepappershandel. Förkortningen står för Legal Entity Identifier. LEI-kod består av 20 tecken vilka både identifierar vilken LOU som gett ut koden samt vilken juridisk person som är kopplad till koden.

Varje år behöver LEI-koder förnyas. Däremot går det att köpa flerårsavtal vilket innebär att LOU genomför dessa uppdateringar en gång per år under denna tid.

En LEI-kod är strikt knuten till en specifik juridisk person. Det går därmed inte att byta kod eller avaktivera den så att den inte längre finns med i registret. Däremot går det att välja att inte förnya sin kod vilket innebär att värdepappershandel inte får ske. Så fort man väljer att återigen betala för sin LEI-kod kommer exakt samma kod användas som tidigare.

LEI-kod infördes för att skapa en bättre överblick på den globala finansmarknaden och spåra transaktioner mellan olika aktörer. Detta har redan använts under ett flertal år inom vissa andra marknaden men har breddats till att gälla fler marknaden och aktörer.

LOU

LOU står för ”Local operative unit” som på svenska blir lokal operativ enhet. En LOU är därmed en enskild organisation som har rätten att ge ut LEI-koder samt förnya dessa. De jobbar mot registreringsagenter som genomför ansökningarna till dessa koder. På GLEIF.org går det att se en komplett lista på alla giltiga LOU. Det är därmed enbart dessa som har rätten att genomföra denna service.

GLEIF

GLEIF är den internationella organisation som har huvudansvaret över administration och övervakning på LEI-koder. De har även ansvaret att kontrollera de utgivare som finns. Dess huvudkontor är beläget i Schweiz och mer information om GLEF kan hittas på Gleif.com.

Mer fakta:

Mer fakta kring LEI kan hittas på Bolagsverkets hemsida. Ett stort antal frågor och svar hittas även på Finansinspektionens webbplats, du hittar även en hel del intressant genom att klicka vidare här. Företag som erbjuder handel med värdepapper är generellt även mycket insatta i vad som krävs gällande LEI-koder och vad man som företag bör tänka på. Kontakta den bank eller det företag där värdepappershandeln sker idag och fråga om osäkerhet finns kring koderna. Det finns även ett flertal LOU i Sverige som kan ge svar på allmänna frågor inom ämnet.

Tre räntor som påverkar ditt bolån

webmaster Pengar

Tre räntor som påverkar ditt bolån

När du tecknar ett bolån tar banken hänsyn till både deras egen kostnad för att låna upp pengar samt din kreditvärdighet för att avgöra vilken ränta som de ska erbjuda. Generellt är det lönsamt att jämföra räntor hos flera banker innan lånet tecknas. Men det gäller det även att man förstår de olika räntornas betydelse.

Listränta

De räntor som bankerna presenterar på dess hemsidor är listräntan. Det är den högsta räntan som en bolånekund kan få om ett bolån tecknas hos banken. Att jämföra listräntor för att hitta den lägsta bolåneräntan är däremot fel väg att gå. Denna ränta är nämligen före eventuella rabatter är bortdragna. Då bankerna har olika stora rabatter de kan ge och att det varierar vad som krävs för att få dessa rabatter säger inte listräntan mycket – utöver att vara bankens högsta ränta.

Reporäntan

Reporäntan är den ränta som Riksbanken använder när de lånar ut pengar till banker. Därmed påverkar reporäntan bankens kostnad för att låna upp pengar till de lån som de i sin tur lånar ut. Skulle Riksbanken bestämma sig för att höja räntan brukar de flesta banker följa efter och höja utlåningsräntan mot sina kunder. Detta för att bibehålla samma förtjänst på de bolån som lånas ut.

Snittränta

Snittränta presenteras av alla banker som ger bolån. I korthet är det en genomsnittlig boränta som är uträknad på de bolån de gett under en månad. Att jämföra dessa räntor blir mer rättvist än att jämföra listräntor. Detta eftersom denna jämförelse visar vad bankerna verkligen lånar ut pengar till för räntenivå – inte vad de annonserar om på hemsidan.

Oftast individuell ränta

Även om det går att titta på olika räntor för att skapa sig en bild av vilka banker som är billigast så är det omöjligt att avgöra detta innan en låneansökan skickas in. Orsaken är helt enkelt att de allra flesta kreditgivare använder individuell ränta vilken räknas genom flera olika faktorer.

Det är därmed enbart om banken har samma räntesats till samtliga låntagare som man kan jämföra räntor från flera banker utan att göra ansökan. Men regeln är att individuella räntenivåer används vilket gör det mycket svårt att jämföra nivåerna utan att först genomföra en låneansökan.

Hjälp av bilbärgare i Stockholm

webmaster Tjänster

Varje dag rullar tusentals bilar på Svenska vägar. Det är dock inte alltid färden blir på det sätt man tänkt. Ett motorfel, ett trasigt däck, tomt batteri eller annat problem kan grusa planerna för dagen. I de fall man har avtal med bärgningsfirma kan man ofta snabbt få den hjälp man behöver för att ta sig till närmaste verkstad. Saknar man denna typ av försäkring kan man ha svårare att få hjälp omgående. Naturligtvis finns det en viktig faktor när det gäller tid för att invänta bärgningsfordon. Nämligen var man befinner sig. Är man långt ute på landet kan det vara svårt att få tag i en bärgare. Samtidigt är efterfrågan mindre. I storstäder går det generellt snabbare att hitta rätt.

Det finns ett flertal bilbärgare i Stockholm som kan rycka ut med kort framförhållning. Detta underlättar för alla trafikanter då en strandad bil kan medföra väsentliga köer och låga hastigheter. För den som står på vägrenen och inväntar undsättning kan det också föreligga stor risk för personskada. Att snabbt få kontakt med bärgningsfirma är därför prioriterat för alla inblandade.

Detta är en av de bilbärgare i Stockholm som kan hjälpa till vid bilproblem. Förutom att bärga trasiga bilar kan de även erbjuda andra tjänster förknippade med bilanvändningen.

Inte bara bilbärgare

Det är inte bara bilbärgning man får hjälp med när man tar kontakt med bilbärgare i Stockholm. För den som kör bil finns det betydligt fler situationer som kan inträffa där man behöver hjälp. Om man har låst in sina nycklar i fordonet kan en bärgare bistå med hjälp att komma in i bilen. Har batteriet tagit slut kan man även få starthjälp i den mån man behöver. Ytterligare tjänster som kan utföras av bilbärgare är att transportera bilar till utställning, garage, verkstäder eller från en plats till en annan. De bärgningsbilar som är i bruk har alla förutsättningar för att kunna hantera även större uppdrag där traditionell bogsering inte går att utföra. Om större fordon kört av vägen kan det behövas en bärgningsbil för att orka dra upp bilen på vägen igen. Detta är vardag för de flesta som jobba med bilbärgning i Stockholm eller på andra orter.

Att ha telefonnummer till en bilbärgare tillgängligt i bilen är ofta att rekommendera. På så vis vet man vart man skall ringa om någonting skulle hända.